El mercado inmobiliario argentino continúa atravesando una etapa de profunda reconfiguración. Tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, la plaza comenzó a mostrar un incremento sostenido en la oferta, aunque acompañado por una tendencia alcista en los precios que, en el interior del país, corre por encima de la inflación oficial.

En este complejo escenario para el bolsillo, San Miguel de Tucumán logró consolidarse como la alternativa más económica para los inquilinos a nivel nacional. Mientras que en puntos críticos como Bariloche o la Ciudad de Buenos Aires los valores alcanzan cifras restrictivas, la capital tucumana se ubica un 44% por debajo de los precios máximos registrados en la Patagonia.

Dos ambientes: la brecha con el resto del país

De acuerdo a los datos relevados por la plataforma especializada Reporte Inmobiliario, un departamento de dos ambientes en San Miguel de Tucumán tiene un valor promedio de $528.000 mensuales.

Esta cifra marca la base absoluta del ranking nacional y contrasta drásticamente con otras ciudades clave:

• Bariloche: $1.191.665

• Posadas: $871.665

• CABA: $814.659

• Salta: $760.000

• Córdoba: $705.000

Tres ambientes: Neuquén en la cima y Tucumán en la base

La dinámica de precios y la brecha territorial se mantienen al analizar viviendas de mayor tamaño. En el segmento de departamentos de tres ambientes, San Miguel de Tucumán repite como la plaza más accesible con un promedio de $775.000 mensuales.

En el extremo opuesto, el sur vuelve a dominar con valores inalcanzables para muchos trabajadores: Neuquén Capital asciende a $1.580.250, seguida muy de cerca por Bariloche con $1.575.000. Incluso comparando con provincias vecinas o de similares características demográficas, los precios superan al indicador tucumano: en Salta el promedio para tres ambientes es de $1.028.890 y en Rosario llega a $906.665.

¿Por qué los alquileres suben por encima de la inflación en el interior?

A nivel general, el informe técnico indica que las unidades de dos ambientes en el interior del país sufrieron un incremento interanual del 42,6%, mientras que las de tres ambientes subieron un 49,8%. Ambos porcentajes se posicionan por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC) medido por el Indec para el mismo periodo, que fue del 35,3%.

Si bien el ritmo de aumento mostró una desaceleración durante el primer trimestre (7,8% para dos ambientes y 9,6% para tres), la presión sobre los precios persiste. Según Reporte Inmobiliario, esta tendencia alcista en las provincias responde a un factor de mercado muy específico: la escasez de oferta local, un fenómeno que contrasta fuertemente con la sobreoferta que actualmente experimenta la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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