Federico Sturzenegger, asesor presidencial y autor de la ley ómnibus y el mega DNU, participó en una conferencia en la Universidad de Miami, donde afirmó que tras la derogación de la ley de alquileres, los precios de ese mercado disminuyeron un 20%.

"Lo que hicimos con el DNU fue dar un shock de libertad. Modificamos una parte del Código Civil y Comercial, específicamente el artículo 958, que es fundamental en la estructura jurídica de Argentina. Básicamente, este cambio establece que la aplicación del código a los contratos será supletoria. Esto significa que prima la voluntad de las partes", explicó el economista durante su exposición sobre el plan económico de Milei.

"De repente, se liberó la posibilidad de que las personas hagan contratos por el tiempo que deseen, con la moneda que prefieran y con la cláusula de indexación que elijan. En las 3 ó 4 semanas posteriores a la emisión del DNU, los precios de los alquileres cayeron un 20%, las propiedades volvieron a aparecer y el mercado se reactivó", agregó.

Sin embargo, las afirmaciones de Sturzenegger en el exterior contrastan con las mediciones realizadas en el país. Aunque la desregulación de los precios produjo un aumento en la oferta, en enero se registró una suba mensual histórica en los alquileres.

Durante enero de 2024, la oferta de departamentos en alquiler aumentó un 62% en comparación con diciembre de 2023. El informe de Zonaprop destacó que "desde el fin de la pandemia, la oferta de alquiler en CABA había disminuido sistemáticamente y alcanzó un mínimo histórico en febrero de 2023".

Los expertos del mercado atribuyen la caída previa en la oferta de alquileres a la regulación de los contratos mediante la ley N° 27.551, promulgada el 30 de junio de 2020.

Por otro lado, desde Inquilinos Agrupados realizaron una encuesta que reveló un endurecimiento de las condiciones contractuales. Según los encuestados, el 51% de los contratos se firman por un plazo de un año o menos, aunque los aumentos aún son principalmente por períodos de seis meses.