Aunque 2024 marcó un leve repunte en la oferta de créditos hipotecarios UVA, la realidad en Tucumán dista mucho de la que se vive en los grandes centros urbanos del país. Un informe de la organización "Tejido Urbano" reveló que el 80% de los nuevos préstamos se otorgaron en CABA, Buenos Aires y Córdoba. En cambio, en nuestra provincia, solo uno de cada 10.000 habitantes pudo acceder a este tipo de financiamiento para la vivienda.

La explicación detrás de esta brecha radica en varios factores: una alta informalidad laboral, bajos ingresos y escasa oferta crediticia por parte de los bancos, que priorizan perfiles con empleo registrado y capacidad de ahorro.

Quiénes acceden a los créditos y por qué excluyen a la mayoría

Según el informe, el perfil típico del nuevo deudor hipotecario en 2024 es una persona joven, de clase media, con trabajo formal en relación de dependencia. El 85% de los préstamos fueron otorgados a empleados del sector público o privado con ingresos medios o altos, lo que deja fuera del sistema a quienes trabajan de manera informal o tienen ingresos bajos.

En cuanto a la edad, el 44% de los nuevos créditos fueron tomados por personas entre 30 y 40 años, y otro 36% por quienes tienen entre 40 y 50. Solo el 20% de los préstamos fueron adjudicados a jóvenes menores de 30 años.

Más restricciones desde 2025

Pese a un buen arranque en 2024, la situación comenzó a revertirse en los últimos meses. Según el Banco Central, el 13,3% de los bancos endureció sus condiciones de otorgamiento de créditos hipotecarios en el primer trimestre de 2025, el índice más alto desde la pandemia.

El motivo principal es la falta de liquidez estructural en el sistema financiero, lo que dificulta el fondeo de estos préstamos. Si bien no se anticipa un derrumbe en la demanda, cada vez menos bancos esperan que crezca, y ya hay entidades que advierten una caída por falta de solicitantes con perfil calificado y tasas poco competitivas.

Fuente: Tendencia de Noticias