Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires cerraron 2025 con un aumento interanual del 32,6%, por encima de la inflación anual, que fue del 31,5%. Este comportamiento confirma que el gasto de mantenimiento de los edificios sigue siendo uno de los principales rubros que presionan el presupuesto de hogares, tanto para propietarios como para inquilinos.

El dato surge del relevamiento de ConsorcioAbierto, plataforma que agrupa a más de 13.000 consorcios en todo el país. En diciembre, el valor promedio de las expensas en CABA fue de $316.390, con una suba del 1% respecto a noviembre.

2025: aumentos moderados pero sostenidos

Aunque el crecimiento de las expensas se desaceleró en comparación con 2024, el aumento acumulado en 2025 fue de 34,7%, tomando como referencia los $234.854 registrados en enero. En 2024, el incremento acumulado había sido del 154,7%, un año marcado por subas mucho más abruptas.

Esta desaceleración indica que el ritmo de aumentos se moderó, pero la tendencia de crecimiento se mantuvo y las expensas siguieron siendo un gasto clave para los hogares.

Qué empuja el costo en 2026: servicios y salarios

El inicio de 2026 anticipa nuevos incrementos, que podrían volver a ubicar el crecimiento de las expensas por encima de la inflación. Dos factores centrales explican esta tendencia:

• Actualización de servicios públicos (electricidad, gas y agua) en los consorcios.

• Bono de $120.000 para los encargados, que se suma al costo salarial.

Esto se suma a otros gastos habituales que componen las expensas, como mantenimiento y seguros, y que siguen aumentando por el contexto inflacionario.

Diferencias entre CABA y Provincia: dónde subieron más

En la provincia de Buenos Aires, el promedio de expensas en diciembre fue de $152.117, con un aumento mensual del 2,8%. La suba interanual llegó al 51,1%, mientras que el acumulado anual fue de 46,5%.

Así, los consorcios bonaerenses experimentaron un ritmo de aumentos superior al de la Ciudad, aunque también menor que el registrado en 2024.

Cómo se componen las expensas según el tamaño del edificio

El informe de ConsorcioAbierto detalla los rubros con mayor peso en las expensas de CABA, y muestra que la distribución varía según la cantidad de unidades del edificio:

Edificios de hasta 50 unidades funcionales

• 38% personal y sueldos

• 25% gastos operativos y de mantenimiento

• 14% servicios públicos

• 13% conceptos administrativos, bancarios e impositivos

• 10% mantenimiento extraordinario y obras

Edificios de más de 200 unidades funcionales

• 53% gastos operativos y de mantenimiento

• 18% personal y sueldos

• 14% servicios públicos

• 8% administrativos

• 7% mantenimiento extraordinario y obras

Según el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, la diferencia se explica porque en los edificios grandes crecen los costos operativos y de mantenimiento, mientras que en los pequeños pesa más el costo del personal.

Morosidad y financiamiento: un desafío para los consorcios

El informe también revela que el 17% de las unidades funcionales mantiene algún tipo de deuda en CABA y en la provincia de Buenos Aires. Es decir, 17 de cada 100 departamentos se encuentran en mora, una proporción que se mantuvo estable durante 2025.

En cuanto al costo del financiamiento, las tasas promedio en diciembre fueron del 4,8% en CABA y del 6,2% en provincia, lo que impacta en la gestión financiera de los consorcios, especialmente cuando hay atrasos en los pagos.