A pocos días de comenzar diciembre, los inquilinos con contratos vigentes deberán enfrentar un nuevo aumento en el valor mensual del alquiler. Sin embargo, el ajuste dependerá del tipo de contrato firmado, ya que actualmente coexisten tres modalidades en el mercado inmobiliario argentino. Solo dos de ellas tendrán incrementos este mes.

Los tres tipos de contratos vigentes

1. Contratos firmados bajo la Ley de Alquileres (2020-2023)

   • Ajustes anuales por Índice de Contratos de Locación (ICL).

   • Esta modalidad ya no percibe aumentos.

2. Contratos firmados tras la actualización de la Ley (octubre-diciembre 2023)

   • Ajustes semestrales por Índice Casa Propia.

3. Contratos pactados tras la derogación de la Ley (desde el 29 de diciembre de 2023)

   • Libertad contractual: partes acuerdan duración, índice y periodicidad de ajuste.

   • En la práctica, la mayoría se actualiza por IPC (inflación) cada 3 o 4 meses.

Qué contratos aumentan en diciembre

Este mes se ajustarán únicamente:

1. Contratos firmados con Casa Propia (oct-dic 2023)

• Tendrán su cuarto aumento, del 21,69%.

• Ejemplo:

  • Alquiler inicial en 2023: $200.000

  • Valor actual con el nuevo incremento: $915.316

2. Contratos firmados desde la derogación de la ley (post 29/12/2023)

• Ajustes trimestrales o cuatrimestrales, generalmente por IPC.

• Para quienes actualizan en diciembre, el incremento -según IPC de octubre 2025- será del 6,43%.

Ejemplos:

• Alquiler de $600.000 $638.556,58

• Alquiler de $800.000 $851.408,78

Aumentos por ICL (para contratos que aún lo usan)

Aunque ya no es obligatorio, algunas partes siguen pactando ajustes por ICL de forma trimestral.

• En diciembre, el aumento por este índice será de 6,01%.

Qué pasa con los contratos que finalizan en diciembre

Finalizan aquellos firmados en diciembre de 2022, con duración de tres años y ajustes anuales por ICL.

Hoy la situación del mercado es distinta:

• La mayoría de los nuevos contratos son por dos años.

• Ajustes cada 3 o 4 meses.

• Actualización en pesos según IPC.

• Los precios de publicación suelen ser más bajos que los valores de contratos vigentes, debido al rezago generado por el ICL.

En diciembre de 2025, solo dos tipos de contratos aumentan:

• Los que ajustan por Casa Propia (21,69%).

• Los que actualizan por IPC (6,43%).

Los contratos con ICL ya no registran incrementos en esta etapa.