¿Tener la casa propia es imposible? el presupuesto mínimo que necesitás hoy para 60 m2.
En un contexto de costos al alza, el metro cuadrado para una vivienda económica ya no baja de los US$1.500. La estabilidad del dólar frente a la inflación en pesos ha provocado que edificar hoy sea un 60% más caro que en el pico histórico de 2018.
El mercado de la construcción en Argentina atraviesa un fenómeno particular: los costos en dólares han alcanzado niveles inesperados, impulsados por una inflación que, aunque más moderada, sigue avanzando sobre un tipo de cambio estable. Según especialistas, el costo de construcción acumula un aumento del 107% desde octubre de 2023.
Presupuesto para una casa "barata" (Costo mínimo)
Hoy, el valor más bajo del mercado para iniciar una obra arranca en los US$1.500 por m2. Bajo esta premisa, los presupuestos base son:
Casa de 60 m²: Aproximadamente US$90.000.
Casa de 70 m²: Alrededor de US$105.000.
Casa de 80 m²: Cerca de US$120.000.
Estos valores pueden escalar hasta los US$3.000 por m2 si se opta por materiales de mayor categoría o terminaciones de lujo.
La paradoja del usado: Construir sale el doble
La brecha entre construir y comprar es hoy más ancha que nunca. Mientras que una casa nueva de 70 m² cuesta US$105.000, en localidades como Hurlingham se pueden encontrar propiedades usadas de 95 m² (71 m² cubiertos) por US$55.000, es decir, casi la mitad del valor de obra.
¿Qué pasa en los barrios privados?
Para quienes apuntan a un segmento premium, los números son aún más impactantes. A enero de 2025, el costo de construcción en countries superó los $3.670.706 por m2 (equivalente a US$2.984).
Para una vivienda unifamiliar de 315 m² de calidad muy buena, se requiere una inversión cercana a los US$940.000.
Solo en un mes (diciembre 2024 a enero 2025), el incremento en pesos fue del 3,48%.
¿Por qué es tan caro construir hoy?
El factor determinante es la caída o estabilidad en la cotización del dólar. Al mantenerse la moneda estadounidense en niveles similares mientras los precios internos suben, se requieren cada vez más dólares para cubrir los mismos materiales y mano de obra. Este escenario genera una profunda incertidumbre y una disminución en la demanda de nuevos proyectos.
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